Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) vừa chính thức công bố chương trình hợp tác chiến lược với các công ty vàng bạc đá quý hàng đầu, hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để sở hữu bất động sản. Đây được xem là một giải pháp tài chính mang tính đột phá trên thị trường bất động sản Việt Nam, dự kiến triển khai xuyên suốt trong vòng 5 năm.
Cơ chế vận hành và quyền lợi ưu việt của làn sóng “đổi vàng lấy nhà”
Theo phương án được công bố, khách hàng đang nắm giữ nguồn vàng nhàn rỗi (sở hữu trước ngày 25/4) có thể quy đổi sang tiền mặt thông qua các đơn vị kinh doanh vàng bạc đối tác để thanh toán cho các sản phẩm bất động sản của Vinhomes. Điều kiện áp dụng là giá trị vàng quy đổi phải đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ được thanh toán bằng tiền mặt hoặc quy đổi linh hoạt tại thời điểm giao dịch. Toàn bộ quá trình mua bán, chuyển đổi ngược xuôi giữa tiền và vàng đều được bảo chứng bởi các công ty vàng bạc đá quý nhằm đảm bảo tối đa tính pháp lý và an toàn tài sản.
Đáng chú ý, chính sách này mang lại một cam kết “bảo hiểm đầu tư” chưa từng có: Sau 5 năm, tùy thuộc vào biên độ tăng trưởng lợi nhuận của bất động sản và nhu cầu cá nhân, khách hàng có quyền lựa chọn tiếp tục giữ lại nhà hoặc nhận lại khoản tiền mặt tương đương 110% số lượng vàng đã quy đổi ban đầu (tương ứng mức sinh lời cam kết tối thiểu 10% trên tổng lượng vàng).
Giải pháp này được kỳ vọng sẽ làm bệ đỡ vững chắc để Vinhomes hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng trong năm nay: Đẩy mạnh doanh thu tăng trưởng hơn 15% lên mức kỷ lục 120.000 tỷ đồng (khoảng 4,77 tỷ USD) và lợi nhuận sau thuế đạt 35.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp khẳng định sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc bất động sản ở thực và các khu đô thị sinh thái kiểu mẫu tại Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM,…
Lợi ích chưa từng có
Các chuyên gia nhận định, vàng vốn là một tài sản phòng hộ an toàn nhưng là “tài sản chết” do không tự sinh ra dòng tiền định kỳ (Zero-yield asset). Việc Vinhomes cho phép chuyển đổi vàng sang bất động sản cao cấp giúp nhà đầu tư ngay lập tức kích hoạt nguồn vốn này. Họ vừa tận dụng được giá trị của vàng để sở hữu một tài sản thực có khả năng sinh lời (như cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng hoặc chờ tăng giá theo đà đô thị hóa), lại vừa được bảo hiểm bằng cam kết lợi nhuận 10% lượng vàng sau 5 năm. Đây là cấu trúc win – win tối ưu hóa hiệu suất của vốn.
Cả vàng và bất động sản đều là hai kênh trú ẩn chống lạm phát tốt nhất. Tuy nhiên, bất động sản vượt trội hơn nhờ tính năng tạo ra dòng tiền từ việc vận hành cho thuê tịnh tiến theo chỉ số giá tiêu dùng. Việc hoán đổi từ vàng sang nhà ở thực của một chủ đầu tư uy tín hàng đầu như Vinhomes giúp danh mục của nhà đầu tư không bị rời bỏ nhóm “tài sản thực”, mà còn dịch chuyển từ trạng thái tĩnh sang trạng thái động, bảo toàn sức mua một cách chủ động hơn.
Chiến lược của Vinhomes khá đồng bộ với những nhà bất động sản trên thế giới thường làm. Để mua nhà trực tiếp bạn không thể đơn giản là mang một bao vàng đến công ty bất động sản để ký hợp đồng. Về mặt pháp lý, số vàng đó bắt buộc phải được thanh khoản thành tiền mặt trước, sau đó dòng tiền này mới được chuyển đến chủ đầu tư để hoàn tất giao dịch mua nhà. Vào năm 2011 khi giá vàng đạt đỉnh, bạn chỉ cần 96 ounce vàng là đã đủ sở hữu một căn nhà đơn lập có mức giá trung bình tại Mỹ. Con số này chỉ bằng 18% so với lượng vàng cần thiết vào năm 2001 – thời điểm mà người ta phải bỏ ra tới 543 ounce vàng để mua một căn nhà tương đương.
Nếu bạn gặp thiên thời địa lợi và có nhu cầu mua nhà đúng vào giai đoạn tỷ lệ bất động sản/vàng đang ở mức có lợi, việc thanh khoản tài sản vàng sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà với chi phí “rẻ” hơn nhiều so với việc mua bằng tiền mặt tích trữ thông thường.
Trên thực tế, việc người dân ồ ạt bán vàng để đi mua nhà không xảy ra thường xuyên. Đây được coi là một bước đi đầu tư mang tính chiến lược. Như đã phân tích ở trên, các điều kiện vĩ mô và chu kỳ thị trường phải thực sự có lợi thì nhà đầu tư mới có thể tối ưu hóa lợi nhuận tài chính từ việc hoán đổi này.
#vinhomes #vang #batdongsan
